圖為：房門(mén)附近被人噴上紅漆

楚天都市報(bào)訊（記者滿(mǎn)達(dá)）花245萬(wàn)元全款買(mǎi)了套二手房，等房子過(guò)戶(hù)后，竟有人上門(mén)潑漆催債，還將房門(mén)砍壞。前日，在武漢市洪山區(qū)保利公園九里小區(qū)，買(mǎi)房者黃女士很是無(wú)奈，“現(xiàn)在家搬不成，原房主還將我手機(jī)號(hào)碼拉黑了?！?/p>

黃女士介紹，今年7月，她和丈夫通過(guò)中介看中了保利公園九里一套114平方米的房子，總價(jià)為245萬(wàn)元?？捶繒r(shí)，房主稱(chēng)將房產(chǎn)證抵押給了金融公司，貸了180多萬(wàn)元，急于出手還清貸款。8月2日，黃女士和丈夫與原房主吳某夫婦簽訂合同，并支付了定金。

8月9日，黃女士將房款匯給吳某，吳某還債后取出房產(chǎn)證，辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。8月15日，黃女士一家從外地回到武漢，發(fā)現(xiàn)房子的鎖孔竟被人堵住了。第二天，有兩名男子找上門(mén)來(lái)，并拿出一份“房屋租賃合同”，自稱(chēng)早已租下這套房子，讓黃女士搬離。該合同顯示，今年4月，租房人楊某轉(zhuǎn)給吳某夫婦5萬(wàn)元押金，租下這套房，租期為5年?！暗铱捶孔拥臅r(shí)候，吳某夫婦明明住在里面，沒(méi)有租出去啊?！秉S女士覺(jué)得莫名其妙。

黃女士說(shuō)，她家人打電話(huà)給吳某的妻子張某，張某解釋說(shuō)，她和丈夫欠了楊某5萬(wàn)元，于是寫(xiě)了這樣一份租賃合同，房子實(shí)際上沒(méi)租給楊某。當(dāng)日，黃女士報(bào)警，民警建議黃女士先將鑰匙放到物業(yè)，然后讓張某來(lái)小區(qū)處理好此事。

黃女士等了兩天，發(fā)現(xiàn)張某并沒(méi)有來(lái)小區(qū)，她便將鑰匙取回。結(jié)果，黃女士發(fā)現(xiàn)房子的房門(mén)被砍壞，門(mén)鎖也被撬壞，外墻上還被人用紅漆寫(xiě)著“還錢(qián)”。黃女士撥打原房主張某的電話(huà)，發(fā)現(xiàn)已被對(duì)方拉黑。

前日下午，楚天都市報(bào)記者來(lái)到黃女士的房子，她在門(mén)上貼了一張告示，稱(chēng)此房已賣(mài)給新業(yè)主，一切和老房主的糾紛與新業(yè)主無(wú)關(guān)。黃女士撥打張某手機(jī)，撥通后馬上被掛斷，而其丈夫吳某的手機(jī)為停機(jī)狀態(tài)。記者撥通張某手機(jī)，接通后無(wú)人接聽(tīng)。記者又撥打楊某電話(huà)，她稱(chēng)自己通過(guò)朋友介紹，租了吳某夫婦的房子，還交了5萬(wàn)元押金。黃女士應(yīng)該去找吳某夫婦，而不應(yīng)該來(lái)找她。為何租了房子以后未入住？楊某的丈夫拿過(guò)電話(huà)稱(chēng)，自己租的房子，想住就住。

“245萬(wàn)元現(xiàn)款買(mǎi)房，中介費(fèi)和稅費(fèi)還花去15萬(wàn)元，結(jié)果買(mǎi)了一個(gè)大麻煩?！秉S女士憂(yōu)心忡忡。

律師觀點(diǎn)

湖北我們律師事務(wù)所主任許方輝律師認(rèn)為，房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)，原房主過(guò)去的糾紛與新房主無(wú)關(guān)。至于原房主和楊某是債務(wù)關(guān)系還是租賃關(guān)系需要厘清，楊某與原房主的這份租賃合同是否真實(shí)有效，需重點(diǎn)審查實(shí)際簽訂時(shí)間、是否實(shí)際履行，支付租金的轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)材料。如果該租賃合同并非雙方真實(shí)意思表示，那就是無(wú)效的。