小區(qū)地下車庫A區(qū)有零星車輛停放 記者孫笑天 攝
　　長江日報融媒體10月28日訊（記者孫笑天）一邊是小區(qū)地下車庫空空蕩蕩，一邊是進出道路停滿車輛。近期，多名網(wǎng)民在長江網(wǎng)武漢城市留言板反映，江岸區(qū)幸福灣星瀾小區(qū)地下車庫“只售不租”，臨時停車收費高昂，把小區(qū)業(yè)主的車都“趕”到了馬路上。
　　網(wǎng)民留言：小區(qū)車位“只售不租”
　　21日，網(wǎng)民李先生在武漢城市留言板留言：幸福灣星瀾小區(qū)停車位“只售不租”，臨時停車收費昂貴（日間2元/小時，夜晚3元/小時，24小時內(nèi)30元封頂，合計每月900元左右），收費標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)高于周邊同類小區(qū)。而所謂的車位出售，其實是長期租賃，沒有產(chǎn)權(quán)。大部分業(yè)主不愿購買車位，又無法承受“天價”停車費，只得把車停在小區(qū)周邊市政道路，而小區(qū)地下車庫使用率極低。
　　記者探訪：地下車庫空蕩蕩，小區(qū)進出道路停滿車


　　幸福灣星瀾小區(qū)附近道路停滿車輛 記者孫笑天 攝
　　28日12時，長江日報記者前往現(xiàn)場探訪，該小區(qū)位于堤角花鳥市場附近，從堤角花鳥市場至該小區(qū)的解放大道輔路尚未修通，約500米長的一段道路上，兩側(cè)都停滿了車。從解放大道拐進浦達(dá)街，直行約200米到達(dá)小區(qū)正門，浦達(dá)街兩側(cè)也停滿了車，導(dǎo)致道路擁擠，過往車輛行駛時小心翼翼。
　　記者進入小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)施行人車分流，沒有地面停車位。在地下車庫A區(qū)和B區(qū)，有零星的車輛停放，地下車庫C區(qū)沒有一輛車輛停放，整個車庫使用率不足1/10，空空蕩蕩。
　　小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，小區(qū)分三期，共有3200多戶，目前，1期和2期已交付，有1863套房，已經(jīng)裝修的住戶超過1000戶，已入住約300多戶。小區(qū)規(guī)劃有地下車位2400多個，目前交付在售1000多個，售價約14萬元，已售200個左右。
　　該工作人員稱，以規(guī)劃車位來說，完全能夠滿足小區(qū)居民停車需求。但多數(shù)小區(qū)居民不愿購買車位，對開發(fā)商制定的每天封頂30元的價格難以接受。去年下半年，小區(qū)1期交房后，物業(yè)曾制定臨時停車1元每小時，每天封頂20元的臨停價格，但只執(zhí)行了3個月，開發(fā)商就要求提價。為此，物業(yè)曾多次跟開發(fā)商溝通，但沒有效果?！拔飿I(yè)對于停車一事也很頭疼，隨著小區(qū)入住率增高，車輛越來越多，矛盾會更加突出。”
　　長江日報記者在現(xiàn)場還觀察到，由于道路停滿了車，大型車輛難以通過，有消防隱患。


　　小區(qū)地下車庫C區(qū)未看到車輛停放 記者孫笑天 攝
　　部門回復(fù)：已約談開發(fā)商要求其合理制定價格
　　26日，江岸區(qū)回復(fù)網(wǎng)民留言：經(jīng)區(qū)房管局調(diào)查，幸福灣星瀾小區(qū)1-5號樓地下停車位已獲得預(yù)售許可。 根據(jù)《物權(quán)法》七十四條“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”的規(guī)定，以及《中華人民共和國人民防空法》第五條“人民防空工程由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的規(guī)定。開發(fā)企業(yè)對停車位采取出售的方式供小區(qū)業(yè)主使用，符合法律法規(guī)的規(guī)定。
　　關(guān)于投訴反映的停車費收費標(biāo)準(zhǔn)過高問題，據(jù)港聯(lián)物業(yè)介紹，此車位定價是開發(fā)商所定，物業(yè)只是代為管理，同時物業(yè)也多次向開發(fā)商就停車收費問題進行協(xié)調(diào)，但無果。
　　經(jīng)區(qū)發(fā)改委調(diào)查，幸福灣星瀾小區(qū)位于江岸區(qū)浦達(dá)街與解放大道交匯處，由港聯(lián)不動產(chǎn)服務(wù)（武漢）有限公司負(fù)責(zé)管理。該小區(qū)地下停車位使用權(quán)屬開發(fā)商所有，其可依據(jù)經(jīng)營成本、市場供求狀況、社會承受能力等因素，自主制定收費標(biāo)準(zhǔn)。該地下車位收費標(biāo)準(zhǔn)為白天（7：00-19：00）2元/小時，晚上（19：00-7：00）3元/小時，每天30元封頂，已公示，未包月出租。物價局已多次約談該小區(qū)開發(fā)商、物業(yè)公司，要求其依據(jù)經(jīng)營成本、市場供求狀況、社會承受能力等因素，合理制定收費價格，并加強與業(yè)主的溝通協(xié)商，做好價格解釋工作。
　　【編輯：朱艷琳】


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